Vente Propriété Vatan
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Vente Propriété
Vatan

Réf. SB4

5 pièces

2 chambres

135 m²

299 980 €

DEMEURE D'EXCEPTION LABELLISEE FONDATION DU PATRIMOINE

299 980 €

Cet ancien relais de chasse, dépendances d'un château ayant appartenu à Ferdinand de Lesseps, a été entièrement rénové dans les règles de l'art, par un passionné qui a grandi dans ses murs et qui a voulu en faire un habitat préservé de toutes nuisances en utilisant que des matériaux naturels.
Ses principaux atouts : isolation des murs avec un mélange chaux-chanvre, des peintures composées de pigments naturels et d'huile de lin, un poêle de masse Tulikivi trône dans le salon, quasi aucune onde dans la maison avec une installation électrique biocompatible Flex a Ray et aucune dans les chambres avec l'installation d'IAC, un dispositif anticalcaire écologique Médiagon installé sur l'arrivée d'eau, un assainissement autonome Aquatiris ( phyto épuration par bassins végétalisés).

Le rez-de-chaussée de l''habitation de 135m2 est divisé en trois parties : cuisine, séjour et salon d'où part un bel escalier qui mène à un grand palier à usage de bureau mais qui pourrait également devenir une 3ème chambre en complément des 2 premières existantes. Au premier on trouve également une salle d'eau avec wc.

Le bâtiment à usage de dépendances qui fait fasse à l'habitation n'a pas moins de charme. Il est composé aujourd'hui d'une orangerie, des anciennes écuries composées de 4 boxes à chevaux, d'un atelier. Sur l'ensemble, on dispose d'un grenier emprunt de l'histoire de ses occupants d'antan, il accueillait les chambres des domestiques du château.

L'ensemble des ces deux bâtis bénéficie d'un cadre exceptionnel, un écrin de nature de 3.7hectares composé d'une partie boisée assurant l'autonomie pour le chauffage, d'un parc arboré aux essences variées, d'un verger, d'une prairie, d'un bassin de style Louis XIV et de deux puits dont un particulièrement important.

Un cadre rare pouvant répondre à différents projets de vie, que ce soit pour se mettre au vert, se poser ou pour créer diverses activités de type accueil des personnes ( gîte/chambres d'hôtes par exemple) ou accueil d'animaux, entretenu avec un souci de préservation de la biodiversité. Vous n'aurez pas besoin de sortir de chez vous pour vous promener. Vous aurez accès aux commerces de Vatan et à l'autoroute A20 en 5 minutes et la première gare est à Vierzon (25min).

Votre conseiller : Sophie BRILLAUD (EI) (+33 (0)6.80.65.14.34) - agent commercial (N° RSAC CHATEAUROUX: 852834845) pour répondre à vos demandes

Sommaire

  • Référence SB4
  • Pièces 5 pièces
  • Surface 135 m²
  • Type de chauffage Poêle
  • Énergie de chauffage Bois
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • État Excellent état
  • Étage Rez-de-chaussée
  • Exposition Est
  • Vue Dégagée

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Terrain 37040 m²
  • 1 Cuisine 26 m²
  • 1 Salon 20 m²
  • 1 Séjour 21 m²
  • 1 Mezzanine 20 m²
  • 1 Couloir 8 m²
  • 1 Chambre 16 m²
  • 1 Chambre 13 m²
  • 1 Salle de douche 4 m²
  • 1 Dégagement 6 m²

Proximités

  • Autoroute 3 km
  • Centre ville 5 minutes
  • Commerces 5 minutes
  • École primaire 3 minutes
  • École secondaire 5 minutes
  • Gare 30 minutes
  • Hôpital/clinique 35 minutes
  • Médecin 5 minutes
  • Supermarché 5 minutes

Prestations

  • Double vitrage
  • Internet
  • Puits

Mentions légales

  • 284 596 € Honoraires d'agence non inclus
  • 5.41% ( 15 384 € ) TTC Honoraires acheteur
  • Taxe foncière 906 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 949€ ~ 1283€

Contactez-nous

Efficacité énergétique

consommation176kWhEP/m².anémissions5kg CO2/m².anpassoireénergétiqueCLASSE ÉNERGIE
5kg CO2/m².anCLASSE CLIMAT

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