DEUX MAISONS DE CARACTÈRE, UN ENSEMBLE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Au cœur de La Chapelle-Saint-Ursin, à quelques pas des commerces et de l'école, cet ensemble immobilier composé de deux maisons anciennes attenantes offre de belles perspectives pour qui souhaite conjuguer habitation et activité professionnelle, accueillir un proche en toute indépendance ou imaginer une grande maison familiale après réaménagement.

La maison principale séduit par son architecture en pierre apparente, ses volumes répartis sur plusieurs niveaux et les éléments anciens qui lui confèrent une véritable personnalité. Accessible par quelques marches, son niveau principal s'organise autour d'une entrée desservant une cuisine aménagée, à remettre au goût du jour, qui se prolonge par une terrasse surélevée avec accès au jardin par un escalier en pierre.

La salle à manger, agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert, communique avec un salon au parquet chaleureux, puis avec une première chambre disposant également d'un parquet et d'une cheminée décorative. Quelques marches plus haut, un demi-palier accueille une salle de bains, des toilettes indépendantes et un espace bureau. À l'étage, une pièce palière pouvant accueillir différents usages dessert deux chambres supplémentaires.

En contrebas, un atelier également accessible depuis le jardin communique avec un vaste garage ouvrant sur la rue, prolongé par une grande cave. Une seconde cave complète les espaces annexes de cette habitation.

Attenante à cette maison principale, une seconde bâtisse ancienne, auparavant utilisée comme local professionnel, vient enrichir les possibilités de cet ensemble. Développant actuellement environ 60 m², elle nécessite une rénovation et une réorganisation de ses espaces. Son potentiel d'aménagement pourrait permettre de porter sa superficie habitable à près de 90 m² après travaux. La mitoyenneté de l'ensemble se situe du côté de cette seconde maison.

Cette configuration offre plusieurs perspectives d'aménagement. La première consiste à conserver deux espaces distincts, avec d'un côté la maison d'habitation et de l'autre un lieu pouvant accueillir une activité professionnelle libérale. Une solution appréciable pour exercer à proximité immédiate de son domicile tout en préservant une séparation entre vie privée et activité professionnelle. La seconde bâtisse pourrait également, après les travaux nécessaires, être aménagée pour accueillir un parent ou un proche, permettant ainsi de vivre à proximité tout en préservant l'intimité et l'indépendance de chacun.

Enfin, la réunion des deux bâtisses permettrait d'envisager, moyennant des travaux de transformation et de redistribution des espaces, une seule et grande maison d'environ 170 m² habitables, offrant davantage de volumes et de possibilités d'aménagement pour une vie de famille.

À l'extérieur, l'ensemble bénéficie d'un terrain de plus de 750 m².

L'ensemble nécessite des travaux de rafraîchissement et de rénovation, certains ayant déjà été entrepris sans être achevés.

La maison principale bénéficie néanmoins d'équipements appréciables, notamment d'un chauffage au gaz de ville et l’ensemble d'un bon classement énergétique.

Par son emplacement central, le caractère de son habitation principale et la polyvalence de sa seconde bâtisse, cette propriété offre la liberté d'envisager différents projets de vie. Qu'il s'agisse de réunir plusieurs générations, d'associer résidence et activité professionnelle ou de créer une habitation familiale aux volumes généreux, chacun pourra imaginer une nouvelle organisation des lieux selon ses besoins.

Un ensemble immobilier de caractère, dont la diversité des espaces et le potentiel d'évolution méritent une visite pour en apprécier toutes les possibilités.

Votre conseillère en immobilier, Lucile GOMBAULT (EI), RSAC Bourges n° 895 406 064, se tient à votre disposition au 06.83.32.52.12 pour tout renseignement complémentaire.

RÉGLEMENTATION – DIAGNOSTICS DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Première maison – Habitation principale (110,53 m²)
Consommation d'énergie primaire : 195 kWh/m²/an (D).
Consommation d'énergie finale : 191 kWh/m²/an.
Émissions de gaz à effet de serre : 42 kg CO₂/m²/an (D).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 980 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Deuxième maison – Bâtisse attenante (61,47 m²)
Consommation d'énergie primaire : 240 kWh/m²/an (D), selon la nouvelle étiquette DPE délivrée par l'ADEME conformément à la réglementation applicable depuis le 1er janvier 2026.
Consommation d'énergie finale : 126 kWh/m²/an.
Émissions de gaz à effet de serre : 9 kg CO₂/m²/an (B).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 540 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les deux maisons bénéficient d'un classement énergétique D.

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