Maison de maître rénovée avec dépendances spacieuses

Et si votre prochaine histoire commençait ici…

Au cœur d’un bourg paisible où le temps semble ralentir, cette élégante maison de maître des XVIème et XVIIème siècles vous invite à une vie faite de calme, d’espace et de sérénité… sans jamais vous couper du monde.

Car ici, le privilège est rare : à seulement 200 mètres, la gare SNCF vous relie directement à Bourges et Nevers. Une liberté précieuse, qui vous permet de concilier tranquillité absolue et mobilité au quotidien.

Entièrement rénovée, la maison dévoile dès l’entrée de superbes volumes baignés de lumière. Le vaste espace de vie de 71 m², avec salle à manger, cuisine ouverte et salon séparé, devient un véritable lieu de vie, chaleureux et convivial, où chaque moment prend une dimension particulière. Une chambre en rez-de-chaussée et une salle d’eau offrent un confort de plain-pied idéal.

À l’étage, quatre grandes chambres (dont deux communicantes) invitent au repos, dont une avec balcon, parfait pour savourer le silence des lieux au lever du jour. Des rangements ainsi qu'une grande salle de bain complète cet espace nuit. Le grenier aménageable de 60 m² ouvre quant à lui le champs des possibles selon vos envies.

À l’extérieur, la propriété continue de séduire : cour avec portail d’époque, garage aux volumes impressionnants, dépendances, cave et jardin avec puits… un cadre authentique, propice aux instants simples et précieux, loin de toute agitation.

Située à Bengy-sur-Craon sur une parcelle de 1006m², cette maison offre une qualité de vie rare : le calme de la campagne, sans isolement, avec écoles, transports et commerces accessibles à pied ou à quelques minutes.

Un bien de caractère, où le silence, l’espace et la praticité s’accordent parfaitement.

Une maison à vivre, à ressentir… et à ne pas laisser passer.

Confort:
- Nombreuses places de parking possibles intérieur/extérieur avec accès adapté aux personnes à mobilité réduite (rampe d'accès).
Toiture d'origine, démoussée et repiquée en 2025.
Façade rénovée en 2015.
Chauffage : Poële à bois, chaudière gaz de ville de 2012 avec radiateurs équipés de robinets thermostatiques avec régulateurs pièce par pièce.
Eau chaude : Chauffe-eau vertical électrique.
Assainissement : collectif, tout à l'égoût.
Huisseries : bois en double vitrage partout.
Performance énergétique : DPE classe D (Consommation énergétique de 233kWh/m²/an dont 217kWh/m²/an d'énergie finale) GES classe D (30 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3170 à 4288 (prix indexés de 2021 à 2023, abonnements compris).
L'ensemble des diagnostics immobiliers ont été réalisés.
Fibre.

Taxe foncière : 746€/an.
Prix de vente: 159800€ TTC, honoraires agence à charge vendeur.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Adeline Guyé Entrepreneur Individuel PIERRES & DEMEURES, immatriculée au RSAC de Bourges n°921056073.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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