Vente Maison de ville Saint-Amand-Montrond
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Vente Maison de ville Saint-Amand-Montrond
Vente Maison de ville Saint-Amand-Montrond

Vente Maison de ville
Saint-Amand-Montrond

Réf. LG14

6 pièces

3 chambres

149 m²

181 900 €

CHARMANTE MAISON DE VILLE

181 900 €

Cette charmante maison de ville, de près de 150m², vous accueillera en hypercentre de SAINT AMAND MONTROND (18), dans une petite rue peu passante.

Dès le hall d’entrée, vous serez empreint de l’âme si douce de cette demeure et de son charme d’époque avec des touches de modernité, mais aussi de sa belle ouverture sur la nature.

Depuis l’entrée, vous accéderez d’une part à un vaste salon d’environ 22m² et d’autre part à une salle à manger qui pourrait tout à fait être redéfinie en chambre en fonction de vos besoins. Depuis le hall d’entrée, mais également depuis la salle à manger, vos pas vous mèneront vers la cuisine aménagée ouverte sur un espace dînatoire. À l’approche de cette pièce, votre regard sera attiré par la luminosité de sa large baie vitrée et sa vue apaisante et attrayante sur un charmant jardin sans vis à vis, en bord de Marmande avec un accès direct à la rivière. Une salle de bains avec toilettes, une buanderie-chaufferie, une véranda ouverte elle aussi sur le jardin et un cellier complèteront votre découverte du rez-de-chaussée.

Un escalier, atypique mais charmant à la fois, vous mènera à l’étage pour y découvrir une grande pièce palière d’environ 20m² dont un espace de 7m² qui pourrait servir de bureau. Depuis ce palier, vous disposerez de toilettes indépendants et vous découvrirez d’une part une vaste chambre d’environ 14m² avec un spacieux dressing aménagé et un accès à une salle d’eau avec un lavabo, également accessible depuis le palier. Vous découvrirez, d’autre part, une seconde chambre avec son lavabo puis une troisième chambre avec sa salle de douche. Il est aujourd’hui nécessaire de passer dans la seconde chambre pour accéder à la troisième, cependant une cloison pourrait tout simplement permettre de rendre cet accès indépendant.

Ce Bien lumineux et doté d’une belle performance énergétique dispose d’huisseries en PVC double vitrage de qualité et d’un chauffage central au gaz de ville avec une chaudière neuve de l’an passé et connectée,pour programmer à votre guise et à distance la température souhaitée. Son raccordement au tout à l’égout et à la fibre optique apporte un confort de vie supplémentaire.

Pour compléter cette offre, vous découvrirez un garage d’environ 40m², se trouvant à 50 mètres du Bien vendu, avec un grenier au dessus et un vaste atelier à l’arrière, vous apportant des espaces supplémentaires de rangement, de bricolage et de stationnement. Depuis ces différents espaces vous pourrez accéder à un jardinet ayant lui aussi son accès à la rivière.

Idéalement située en hypercentre et en bord de Marmande, proche (à pied) des services, commodités, écoles… bénéficiant d’un garage et dotée de charme et de luminosité, cette demeure saura vous combler si vous recherchez un cadre de vie paisible et ouvert sur la nature, tout en bénéficiant des atouts de la vie en ville.

Votre conseillère en immobilier, Lucile GOMBAULT (EI), RSAC Bourges N° 895 406 064, se tient à votre disposition pour plus d'informations au +33(0)6.83.32.52.12 pour tout complément d'information sur cette EXCLUSIVITE Pierres & Demeures.

Sommaire

  • Référence LG14
  • Pièces 6 pièces
  • Surface 149 m²
  • Type de chauffage Central
  • Énergie de chauffage Gaz
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chaudière
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Bon état
  • Exposition Sud-ouest
  • Vue Dégagée

Autres visuels

Surfaces

  • 1 Parcelle 372 m²parcelle sur laquelle la maison est implantée
  • 1 Jardin sur la parcelle de la maison, en bord de Marmande avec un accès à la rivière
  • 1 Abri de jardin sur la parcelle de la maison, en bord de Marmande
  • 1 Parcelle 184 m²parcelle sur laquelle sont implantés le garage et l'atelier, à 3 maisons mitoyennes de la maison vendue
  • 1 Garage 40 m²Non attenant à la maison, avec atelier et jardinet
  • 1 Grenier au dessus du garage
  • 1 Atelier 37 m²A l'arrière du garage
  • 1 Jardin sur la parcelle du garage, en bord de Marmande avec un accès à la rivière
  • 1 Hall d'entrée 6 m²
  • 1 Salle à manger 11 m²pourrait être une chambre en rez-de-chaussée
  • 1 Salon 22 m²
  • 1 Salle à manger/Cuisine 24 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes 4 m²
  • 1 Dégagement 3 m²
  • 1 Buanderie 5 m²
  • 1 Véranda 12 m²
  • 1 Cellier 9 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Palier 20 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Dressing 7 m²accès par la chambre
  • 1 Salle de douche 3 m²salle d'eau avec lavabo accessible par la chambre ou le palier
  • 1 Chambre 12 m²avec lavabo
  • 1 Chambre 15 m²
  • 1 Salle de douche 2 m²lavabo, douche

Proximités

  • Autoroute 5 km
  • Bus 250 mètres
  • Centre ville 230 mètres
  • Cinéma 400 mètres
  • Commerces 750 mètres
  • Crèche 850 mètres
  • École primaire 350 mètres
  • École secondaire 2 km
  • Gare 2 km
  • Hôpital/clinique 2 km
  • Lac 2 km
  • Médecin 1 km
  • Parc 400 mètres
  • Parking public 135 mètres
  • Piscine publique 3 km
  • Salle de sport 400 mètres
  • Supermarché 2 km
  • Tennis 2 km
  • Golf 40 km

Prestations

  • Double vitrage
  • Fenêtre PVC
  • Internet
  • Volets roulants électriques
  • Abri de voiture

Mentions légales

  • 170 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 7% ( 11 900 € ) TTC Honoraires acheteur
  • Taxe foncière 916 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 : 1200€ ~ 1640€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez-nous

Efficacité énergétique

consommation116kWhEP/m².anémissions24kg CO2/m².anpassoireénergétiqueCLASSE ÉNERGIE
24kg CO2/m².anCLASSE CLIMAT

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